A utilização de portais imobiliários para divulgar os imóveis é uma prática essencial para os corretores e imobiliárias. Isso porque portais imobiliários são o ponto de partida de muitos clientes no momento da compra.

No entanto, esses portais imobiliários representam, muitas vezes, um investimento e determinar o melhor portal imobiliário pode ser importante para saber como utilizar melhor seu dinheiro.

Antes mesmo de começarmos o artigo vamos reforçar um ponto, não definiremos aqui qual o melhor portal imobiliário porque seu negócio prioritário (venda ou aluguel), localização e experiência pessoal podem ser fatores determinante na escolha. No entanto, existe uma série de técnicas e dicas que podem ser úteis na escolha dos melhores portais.

 

 

1. Entenda a possibilidade da diferença de acordo com a localização

 

É importante notar que existem diferenças regionais na experiência de utilização de diversos portais imobiliários. Uma busca por imóveis à venda no google, por exemplo, em determinado local pode retornar um portal imobiliário local.

Mesmo que a pesquisa retorne um portal imobiliário de abrangência nacional, é possível que o portal em si varie. Por exemplo, uma pesquisa com o seguinte termo “apartamento à venda no local X” retornou portais diferentes (1º lugar) para as cidades de Belo Horizonte (Pampulha), Brasília (Asa norte) e Rio de Janeiro (Copacabana).

 

melhor portal imobiliário busca

 

Alguns pontos importantes:

 

-Estamos considerando o primeiro lugar logo após os anúncios pagos;

-Pesquisas com pequenas diferença no texto podem retornar resultados totalmente diferentes;

-Pesquisas realizadas em qualquer outra data podem retornar resultados diferentes também.

Mas ainda que estes pontos sejam levados em consideração, uma pesquisa rápida no Google pode ajudar a entender quais são os portais que as pessoas irão ter um maior contato na sua região. Uma dica é utilizar uma aba anônima para evitar que o algoritmo do Google leve em consideração o seu perfil ao apresentar os resultados.

Vale lembrar que, de acordo com o HubSpot, cerca de 1 em cada 3 pessoas clicam no primeiro resultado que veem no Google. Além disso, 75% das pessoas nunca clicam em resultados que não estão na primeira página. Logo investir em um portal imobiliário que tem um bom ranqueamento é essencial.

 

2. Retorno do Investimento

 

É importante que o portal que você escolha tenha um bom retorno do investimento. Existem alguns portais imobiliários gratuitos, é o caso do Trovit, villeBusca, Mitula, entre outros. Porém alguns são pagos, como o Zap, OLX e VivaReal.

Os portais pagos são os mais populares, logo é comum que você divulgue em pelo menos um destes portais. Mas sempre recomenda-se que você faça um cálculo do retorno do investimento, ou ROI. Para isso, considere o valor investido no portal, o número de leads obtidos através do portal e o número de negócios finalizados graças à contatos e clientes oriundos deste portal.

 

melhor portal imobiliário roi

 

A fórmula final para o cálculo dependerá de você e o ideal mesmo é uma comparação, ou seja, se possível realize teste com os principais portais imobiliários da sua região, e veja em qual você teve o maior retorno do investimento.

Tente realizar o teste no mesmo período e por um tempo relativamente extenso. Quanto maior o período de teste, mais certeza você terá dos resultados.

 

3. Considere as ferramentas oferecidas

 

Alguns portais imobiliários, especialmente os pagos, oferecem ótimas estatísticas e ferramentas. Fazer o uso delas pode ser essencial para que você aproveite o máximo do portal. Logo entenda como utilizar os números, gráficos e informações disponibilizadas e faça uso dos mesmos.

É importante que você leve as ferramentas oferecidas em consideração, afinal de contas elas são essenciais para que você consiga ter mais eficácia nos anúncios divulgados no portal.

 

4. Considere a qualidade do suporte ao usuário

 

O suporte ao usuário é outro fator essencial que você deve considerar ao escolher “o melhor portal imobiliário”. Um suporte rápido e que resolve os problemas que surgem com a utilização de maneira prática é sempre o que você deve preferir.

 

melhor portal imobiliário suporte

 

Suporte ao usuário lentos e que não são tão eficientes podem ser uma fonte adicional de estresse no dia a dia. Portanto leve em consideração a experiência que você teve quando houve algum tipo de problema.

 

5. Pode existir mais de um “melhor portal imobiliário”

 

Esse é um dos pontos chaves deste artigo. Talvez não exista o melhor portal imobiliário, é possível que os principais portais do mercado supram suas necessidades de maneira satisfatória e que as diferenças observadas mesmo nos testes que citamos não sejam tão conclusivas.

Por esse motivo a definição do melhor portal imobiliário não é algo 100% conclusivo e dependerá de cada usuário e da experiência com o portal. A utilização de múltiplos portais imobiliários é sempre uma ótima opção. Naturalmente que isso dependerá da quantidade de recursos que sua imobiliária dispõe para divulgação.

É importante que, uma vez definido qual (ou quais) portal pago você deseja utilizar, nunca se feche totalmente às outras opções, é possível que elas melhorem significativamente com tempo.

 

melhor portal imobiliário vários vencedores

 

Por fim sempre considere a publicação em portais gratuitos, isso porque os mesmos não representam um custo adicional e podem ser uma ótima fonte de leads.

 

6. Como utilizar múltiplos portais imobiliários

 

Existem ferramentas extremamente úteis no mercado que permitem a publicação de anúncios em diversos portais imobiliários de maneira extremamente rápida e eficiente. Na plataforma ville Imob, por exemplo, nós temos a Ferramenta de Integração de Portais.

A utilização desta ferramenta é bem simples, e é possível graças à integração com o CRM Imobiliário. Funciona assim, ao cadastrar um imóvel novo no sistema, você consegue adicionar todas as informações relevantes, uma descrição incrível, endereço, fotos e vídeos.

 

 

A partir daí o imóvel já está no sistema e publicá-lo em portais imobiliários fica muito simples, basta que você insira suas credenciais (informações de login) e você conseguirá publicar seus imóveis rapidamente em diversos portais imobiliários gratuitos e pagos.

Esta tarefa seria totalmente manual e repetitiva caso não fosse utilizada uma ferramenta de integração, o que tornaria a utilização de múltiplos portais imobiliários algo quase impossível, devido ao tempo consumido.

E uma das vantagens do ville Imob é que a divulgação do imóvel no Facebook, Twitter e no seu próprio site imobiliário também serão bem simples. Isso porque a plataforma já conta com um site imobiliário incluso. Além disso existe também a Ferramenta de Integração Social que permitirá a divulgação em várias redes sociais.

Caso você queira saber mais sobre essas ferramentas de integração nós temos um minicurso de integrações imobiliárias. Além disso você pode fazer um teste grátis da plataforma e verificar como a mesma pode ser extremamente útil.

 

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