Como responsável pela intermediação, o corretor precisa saber quais são os documentos necessários para a compra de imóveis. Compete ao profissional fazer todo o processo burocrático para as duas partes. Afinal, a ausência de um simples documento pode colocar todo o negócio por água abaixo.

Aliás, saber quais são os documentos necessários para a compra de imóveis na ponta da língua é uma maneira de agilizar a transação. Aqui, você ganha pontos dos dois lados: compradores e vendedores. Trata-se, portanto, de um caminho para você se diferenciar e driblar a concorrência de imobiliárias e aplicativos que trabalham com venda de imóveis sem o corretor.

Veja, abaixo, quais são os documentos necessários para a compra de imóveis:

Documentos do vendedor

  • Certidão que comprova a negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS);
  • Cópia autenticada do estatuto social na Junta Comercial ou o contrato social;
  • Se houver alterações contratuais ou estatutárias é necessário a documentação registrada na Junta Comercial;
  • Carta da última alteração do contrato ou estatuto.

Documentos do imóvel

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  • Certidão comprovatória que não existem dívidas e traz o histórico do imóvel dos últimos 20 anos (certidão negativa vintenária de ônus reais);
  • Cópia autenticada da escritura em nome dos vendedores; registro de ações reipersecutórias e alienações, (indica se o imóvel foi vendido informalmente a alguém); averbação da construção; tudo no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Cópia autenticada do IPTU, junto com as parcelas pagas até a data da negociação;
  • Certidão negativa de impostos ou cópia do carnê de impostos predial dos últimos cinco anos;
  • Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou o croqui com as dimensões do imóvel, assinado pelo engenheiro ou arquiteto, acompanhado do Crea (registro profissional.

Documentos do comprador

  • Cópias do RG e CPF;
  • Certidão de casamento e imposto de renda dos dois;
  • Se viúvo (a), apresentar cópia do documento que comprove a morte do parceiro (a);
  • Se divorciado, cópia do documento que comprove a separação;
  • Caso utilize o FGTS, cópias autenticadas das páginas da carteira de trabalho, com identificação do trabalhador e a contratação do empregado. Além do extrato da conta do FGTS que será utilizado na operação e registro dos últimos dois anos.

Contrato de compra e venda

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Aqui, recomenda-se o acompanhamento de um advogado especializado. No contrato, devem constar:

  • Informações do comprador e vendedor: nome completo, CPF, RG, título de eleitor, profissão e estado civil;
  • Forma de pagamento;
  • Valor total do imóvel;
  • Valor do sinal;
  • Comissão da imobiliária;
  • Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou ainda entrega com diferenças nas condições que foram acordadas inicialmente;
  • Se o móvel estiver mobiliado, deve constar no contrato também.

Papel do corretor

Organizar os documentos necessários para a compra de imóveis é uma obrigação do profissional. Por isso, é muito importante que ele faça cursos profissionalizantes para corretores de imóveis, principalmente voltado ao direito imobiliário. Isso porque o processo de transação imobiliária envolve muita burocracia.

Não basta comunicar às duas partes envolvidas quais são os documentos necessários para a compra de imóveis. É preciso ir além e fazer um acompanhamento de perto.

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Sabemos que isso não é uma tarefa fácil, ainda mais que você tem muitos clientes para atender no dia a dia. Aqui, o ideal é que você registre o status de cada negociação, anotando o que cada cliente já fez para viabilizar o negócio. Para tanto, recorra a um CRM Imobiliário.

Esteja atento aos documentos necessários para a compra de imóveis. Lembre-se: os compradores confiam no corretor para que esse processo seja o mais acertado possível e que não gere dores de cabeças lá na frente.

Boas vendas!

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